家不一定要一個人扛！從美國「非家庭合購」看居住 揪好友共建韌性生活

【GOOD看永續】

2026 年的台灣，房價已是年輕人難以單打獨鬥的巨獸，而社會住宅的供應仍像是杯水車薪。

在歐洲或新加坡，社會住宅是佔比 20%-80% 的穩定力量；但在台灣，截至 2026 年，社宅雖然努力推進，但供應量仍遠低於需求，且多以「抽籤」決定命運。

既然傳統「買房成家」的門檻高不可攀，我們是否該思考：家，一定要有血緣關係嗎？

或是，「家」也可以是一群志同道合的人共享的空間財產。

在美國，近年來也興起了揪團買房，以人本的需求出發尋求適合的居住型態。

打破「非婚不嫁、非房不買」的魔咒，與志同道合的朋友共建避風港，或許是這個世代最優雅的居住反擊。

反觀台灣，其實也開始了合作住宅、共老宅等等的新興居住選擇，期待能在市場供給、國家供給住宅之外，創造集體的力量，去負擔穩定的居住，彼此也能共同永續的經營社區。

在上述的產權模式上，分做私有、共有、租用等類型，而共有與租用的方式，是以合作社或法人組織來運作，相對比較不會有產權私有化的問題，也比較容易爭取國家資源協助。

舊時代裡僵固的購屋市場，這股新興浪潮確實給了大家互助、分享的多元機會。

【看最新時事】

在美國房價過去五年狂飆將近四成的衝擊下，傳統「一個人買房」的美國夢正迅速轉型。

現在全美興起一股「揪團買房」熱潮，去年就有高達5%的買家選擇與好友、閨蜜甚至兄弟合夥。這種模式讓原本只能看小套房的單身族，瞬間具備入主夢幻大房的財力，甚至連剛離婚的媽媽們也選擇「共同育兒、分攤房貸」，重新定義家的樣貌。

美國夢太貴  創意購屋成新常態

這股合夥購屋潮的背後，反映了美國房市供需失衡的殘酷現實。

房產專家彭德爾頓指出，2023年全美房屋短缺數量高達470萬戶，加上疫情後抵押貸款利率翻倍，每月房貸負擔比幾年前增加了約1000美元。

這讓許多年輕人即便有穩定收入也難以單打獨鬥。彭德爾頓認為，合夥買房讓買家能接觸到市場上更多類型的房子，讓單身人士也能用更有創意的方式實現購屋夢。

現在的房市要單打獨鬥太困難，不少年輕人選擇合夥買房。圖源：shutterstock

離婚媽媽組隊  分攤百萬美金大宅共同育兒分擔壓力

在華府與紐約，隨處可見相識超過15年的好友決定共同持有房產。

屋主拉絲可分享，當她發現自己看房的預算不足時，詢問好友梅雯是否願意一起買，對方馬上答應。這對剛離婚的媽媽最終買下價值近百萬美元的夢幻住宅，帶著五個小孩共同生活。

梅雯提到，她們支付了15%的頭期款，並按照60/40的比例分攤每月約6000美元的房貸。這種模式不僅減輕財務壓力，更在生活上互相照應，成為一種新型態的社會支持系統。

另類的合購房屋方式，也默默建構了單親媽媽們之間的支持系統。圖源：shutterstock

門檻減半但風險翻倍  律師警告：協議是「房產防火險」

雖然合夥買房能利用首購優惠，將頭期款降至3.5%，甚至能將多餘空間改造成家庭劇院或健身房，但法律風險不容小覷。

房地產律師瑟金強調，合夥買房務必白紙黑字寫清楚，他形容這份協議就像「火險」，雖然大家都不希望發生火災（如翻臉或產權糾紛），但一旦發生，有保險的人絕對會慶幸當初的決定。若沒有完整的法律協議，合夥人將承擔極高的財務風險。

房貸利率長期居高不下  專家預測「揪團購屋」將成常態

展望未來，專家一致認為這並非曇花一現。彭德爾頓預測，由於房貸利率與房價將長期維持在高點，且市場短期內不會出現崩盤，購屋門檻將持續高築。

在2026年的環境下，年輕世代更重視社群感與共享空間，比起孤獨住在窄小的公寓，他們更渴望與朋友分攤家務與開銷。這種「韌性購屋策略」不僅打破了房產階級門檻，更讓更多人能提早拿到房地產市場的入場券。